Elke woning is uniek. Toch proberen we in de Duurzame Wijken woningen zoveel mogelijk te clusteren in woningtypen. Zelfs woningen die op het eerste gezicht weinig op elkaar lijken, hebben toch meer met elkaar gemeen dat u in eerste instatie waarschijnlijk denkt. Door de woningen te clusteren, kunnen we kennis delen en meer samen oppakken.

Op deze pagina beschrijven het type woning zoals u ziet op de foto. Er zijn 60 woningen van dit type in de wijk aan Het Engelse Werk. Er zijn woningen met een, twee en drie lagen. We noemen deze hieronder subtype 1, 2, en 3. 

Deze woningen zijn gebouwd in de periode 1976 tot 1978. Op de pagina Eengezinswoning jaren '70 vindt u algemene informatie over woningen uit deze bouwperiode. Op onderstaande pagina vullen we deze algemene informatie aan met kennis over dit specifieke type woning.

Kenmerken woningtype

Deze woningen aan Het Engelse Werk hebben een spouwmuur die gevuld is met 20 tot 30 mm steenwol. Het dak is geïsoleerd een prefab dakplaat met daarop 30mm PUR-isolatie. En naar alle waarschijnlijkheid hebben deze woningen vanuit de bouw dubbel glas. De vloer in deze woningen is niet geïsoleerd. Ventilatie vindt plaats via raamroosters en/of het openzetten van ramen. In de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig.

De woningen van dit type zijn precies in de overgangsperiode van niet naar slecht geïsoleerd gebouwd. Vanaf 1975 zouden de woningen volgens het toen geldende bouwbesluit een minimale Rc-waarde van 1,3 voor dak en gevel moeten hebben. Uit de onderzoeken die tot nu toe hebben plaatsgevonden aan de woningen in deze wijk blijkt dat het maar zeer de vraag of dit gehaald wordt. Voor de benodigde maatregelen maakt dit overigens niet veel uit: de oorspronkelijke isolatie is volgens de huidige normen sowieso 'zeer matig' te noemen en onvoldoende op om de woning te kunnen verwarmen op lage temperatuur en de stookkosten te beperken.

In onderstaande tabel ziet u de isolatiewaarden zoals ze waarschijnlijk waren bij de bouw. In deze tabel hebben we in de laatste kolom ook de streefwaarden opgenomen die wenselijk zijn om uw woning toekomstbestendig te maken. De hogere waarden in deze kolom zijn de streefwaarden die vanuit het Rijk worden aangeraden. De lagere waarden zijn realistischere waarden voor dit type woning.

Wat hebben we al onderzocht?

Referentiewoning

Voor één van de woningen van dit type, subtype 3, is een thermografisch onderzoek uitgevoerd en heeft een energiescan plaatsgevonden. Natuurlijk is uw woning niet exact hetzelfde als deze referentiewoning. Maar u kunt de voorbeeldwoning wel gebruiken ter inspiratie. Eén van de bevindingen is bijvoorbeeld dat het balkon een koudebrug vormt naar de kamer eronder. Dat is bij deze woning het geval, maar zal hoogstwaarschijnlijk ook voor uw woning gelden. Tenzij u het balkon natuurlijk bij de woning heeft betrokken.

Andere specifieke bevindingen uit het rapport zijn dat er veel luchtlekkage plaatsvindt bij de dak- en vloerdoorvoeren. Ook zorgt de terugliggende voordeur voor warmteverlies en is er waarschijnlijk nog voldoende spouw over voor na-isolatie.

Van het onderzoek is een rapport beschikbaar waarin u leest hoe de woning is gebouwd en welke maatregelen genomen kunnen worden om de isolatie en ventilatie te verbeteren. De resultaten zijn gepresenteerd tijdens een bewonersgesprek. Ook in deze presentatie staan handige adviezen.

Energierapport Het Engelse werk, tussenwoning uit 1972

Presentatie bewonersgesprek 14 mei 2024

Onderzoek na-isoleren spouwmuur

Naast de referentiewoning hebben we onderzoek laten doen naar het na-isoleren van de spouwmuur bij dit type woning. Dit heeft geleid tot de factsheet Na-isoleren spouwmuur: wel of niet doen?. In deze factsheet leest u waar u op moet letten bij de keuze om uw spouwmuur wel of niet na te laten isoleren. 

Welke energielabels hebben deze woningen?

Het merendeel van de woningen van dit type in de wijk heeft een energielabel  C. Dit komt neer op een berekend gebruik van fossiele energie van tussen de 190 en 250 kWh/m2/jaar. Doordat het energielabel een optelsom is van verschillende factoren die niet allemaal gerelateerd zijn aan de verwarming of isolatie van uw woning, kunnen we niet exact zeggen welk label uw woning moet hebben om van het aardgas af te kunnen. Waarschijnlijk is dit een energielabel tussen de B en A++. Nader onderzoek is nodig om hier iets zinvollers over te kunnen zeggen voor dit woningtype.

Zoals beschreven op de pagina Eengezinswoning jaren '70 is het energielabel eigenlijk geen goede graadmeter voor de toekomstbestendigheid van uw woning. Daarvoor kijken we liever naar de warmtebehoefte. Heeft u een energielabel (van na 1 januari 2021)? Op het rapport van uw energielabel staat vermeld wat de warmtebehoefte van uw woning is in de huidige situatie en welke waarde de woning moet halen om toekomstbestendig te zijn. U leest hier meer over op de pagina 'Haal meer uit uw energielabel'. 

Welke maatregelen moet ik nemen?

Voor een modernisering van deze woningen zijn er verschillende verbeteringen nodig ten opzichte van de bouw. Dakisolatie kan bijvoorbeeld aanzienlijk worden verbeterd door het aanbrengen van moderne isolatiematerialen. De gevelisolatie kan wellicht worden verbeterd door de spouwmuur na te isoleren. Vloerisolatie kan worden gerealiseerd door de vloer aan de onderzijde te isoleren. Daarnaast kan het eventuele aanwezige enkel glas en oud dubbelgas vervangen worden door hoogrendementsglas (HR++) of triple glas. Bij triple glas moeten ook de kozijnen vervangen worden en is daarom alleen aan te raden als de kozijnen sowieso al vervangen moeten worden. De oorspronkelijke ventilatiewijze past niet bij een goed geïsoleerd huis. Ook dit zal moeten worde aangepast. Dit verbetert het binnenklimaat en zorgt ook voor een daling in uw energiekosten.

Zeer waarschijnlijk zijn in de loop van de tijd een aantal van bovenstaande maatregelen al genomen in uw woning. In welke mate u verdere maatregelen neemt hangt deels ook af van uw eigen wensen en gedrag. Moet het ’s winters overdag 22 °C zijn in de woning, of is 18 °C ook voldoende? En wilt u de bovenverdieping overdag ook verwarmen? Of leeft u vooral beneden?

Het is mogelijk om de woning in één keer helemaal te verduurzamen, maar u kunt dit ook stap voor stap doen. U begint dan bij het dichten van kieren en naden. Daarna isoleert u de schil en zorgt u voor voldoende ventilatie. Als uw woning voldoende geïsoleerd is kunt u uw installaties aanpassen. U stapt dan bijvoorbeeld over op een (hybride) warmtepomp. 

We raden aan om een isolatieplan te maken voor uw woning. Meer hierover leest u op de pagina 'Hoe maak ik een isolatieplan voor mijn woning?'

Informatie per maatregel

Wilt u uw woning energiezuiniger maken om zo kosten te besparen en uw wooncomfort te vergroten? Bekijk hieronder per bouwdeel welke isolatiemaatregelen of andere energiebesparende opties u kunt overwegen.

Klik hieronder op een maatregel voor meer informatie.

Kierdichting

Gevel/spouwisolatie

Vloer/bodemisolatie

 

Raam- en deurisolatie

Dakisolatie

Natuurlijke ventilatie
Mechanische ventilatie